在购房过程中，与置业顾问进行有效沟通至关重要。他们掌握着项目的一手信息，但作为购房者，我们需要主动、系统地提问，以全面了解房产情况，规避潜在风险，做出明智决策。以下是在售楼处看房时，建议您向置业顾问咨询的核心问题清单。
一、关于项目与开发商的基本信息
1. 开发商资质：开发商的名称、以往开发过的项目口碑如何？是否存在法律纠纷或延期交房的历史？
2. 项目合法证件：请出示“五证”原件或清晰复印件，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这是项目合法销售的根本。
3. 整体规划：项目的总占地面积、总建筑面积、容积率、绿化率、车位配比是多少？整个小区共有多少栋楼、多少户？规划有哪些配套设施（如幼儿园、商业、会所等）？
二、关于意向房源的具体细节
4. 房源参数：具体楼栋的公摊面积是多少？得房率大致多少？房屋的层高、朝向、户型结构（承重墙位置）有何特点？
5. 价格与费用：
* 单价、总价及计算方式。
- 除了房款，还需要缴纳哪些费用（如维修基金、契税、产权登记费等）？大约总额是多少？
- 付款方式有哪些优惠？贷款合作银行有哪些？各自的利率和放款条件如何？
- 交付标准：是毛坯、简装还是精装交付？如果是精装，请明确装修品牌、型号、材质及交付标准（最好能写入合同），并询问是否有装修样板间可供参考。
三、关于周边与未来规划
7. 周边现状：项目周边的交通（地铁、公交）、教育（学区划分，需以教育局文件为准）、医疗、商业等配套设施当前实际情况如何？
8. 未来规划：周边区域是否有政府已公示的长期规划（如新建道路、学校、公园或可能产生噪音、污染的设施）？这些规划对项目未来价值和生活便利度有何影响？
四、关于合同与交易流程
9. 销售合同：能否提前查看购房合同的示范文本？重点关注交房时间、交付标准、面积误差处理、违约责任等条款。
10. 交房时间与流程：确切的交房日期是什么？交房流程是怎样的？延期交房的违约金如何计算？
11. 产权办理：承诺多长时间内可以办理不动产权证（房产证）？是由开发商统一办理还是业主自行办理？
五、关于物业与长期居住
12. 物业服务：物业公司是哪家？物业费收费标准是多少（元/平米·月）？包含哪些服务项目？
13. 能源与费用：小区供水、供电、供气、供暖（如集中供暖，需问清供暖方式及费用）如何配置？是市政供应还是临时方案？
六、其他重要问题
14. 不利因素：项目内部及周边是否有公示的不利因素（如配电房、垃圾站、化粪池、高铁线、高架桥等）？它们具体位于何处？
15. 施工进度与看房：目前工程进展到哪一阶段？能否在安全条件下参观实体样板间或施工中的房屋？
16. 保留证据：对于置业顾问的重要承诺（尤其是关于学区、配套、装修标准等），能否书面确认并加盖公章？
咨询技巧提醒：
保持冷静：不要被销售氛围和口头承诺完全左右，所有关键信息务必落实在书面合同上。
录音与记录：在沟通过程中，可适当做笔记或经告知后进行录音，作为后续参考。
多方验证：对于学区、规划等关键信息，不要只听信一面之词，应自行向教育局、规划局等政府部门核实。
利用网络：在前往售楼处前，可通过房天下等专业房产信息平台提前了解项目基本信息、价格走势和网友点评，做到心中有数。
购房是重大决策，事前细致的咨询等同于重要的风险排查。问得越细，了解得越透彻，未来可能产生的纠纷就越少，您的权益也就越有保障。
